A variação mensal do preço de locação de imóveis residenciais em Barueri foi de +0,11%. Já o preço dos aluguéis no País registrou +0,55%
Barueri apresentou os aluguéis residenciais mais caro em setembro deste ano. A média de preço foi de R$ 70,06/m². Em 2º lugar vem São Paulo, com R$ 61,80/m². O Índice ZipeZAP de Locação Residencial inclui preços de aluguel de apartamentos prontos em 36 cidades brasileiras.
A variação mensal do preço de locação de imóveis residenciais em Barueri foi de +0,11% em setembro de 2025. Em agosto do mesmo ano, foi maior, de +1,06%. Já no Brasil, a variação em setembro do valor do aluguel de apartamentos foi de +0,55%.
O índice revela ainda que a variação dos preços dos aluguéis em Barueri no ano de 2025 (acumulada no ano) foi de +13,50%. A variação no País todo neste período foi inferior, de +7,42%.
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Locação residencial: maior variação em imóveis de 3 dormitórios
O Índice FipeZAP registrou aumento médio de 0,55% nos preços de locação residencial em setembro de 2025, resultado inferior à variação de 0,66%, observada no mês anterior. Entre os tipos de imóveis, as unidades de três dormitórios apresentaram a maior variação no período de referência (+0,74%), contrastando com o incremento relativamente menor entre imóveis com quatro ou mais dormitórios (+0,10%).
Considerando as 36 localidades monitoradas, 27 apresentaram aumento nos preços de locação residencial, incluindo 17 das 22 capitais: Aracaju (+5,11%); Salvador (+2,20%); Teresina (+2,10%); João Pessoa (+1,91%); Porto Alegre (+1,42%); Curitiba (+1,17%); Belém (+1,11%); Cuiabá (+1,04%); Brasília (+0,98%); Belo Horizonte (+0,83%); Vitória (+0,69%); Natal (+0,54%); Fortaleza (+0,34%); Florianópolis (+0,29%); Recife (+0,26%); Rio de Janeiro (+0,19%); e São Paulo (+0,18%). Na outra ponta, foram registrados recuos nos preços de locação residencial em: Campo Grande (–1,51%); São Luís (–0,81%); Manaus (–0,64%); Maceió (–0,10%); e Goiânia (–0,01%).
Rentabilidade – a razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis é uma medida de rentabilidade – rental yield – para o investidor que opta por adquirir o imóvel com a finalidade de obter renda com o aluguel residencial. Com base em dados de setembro de 2025, o retorno médio do aluguel residencial foi avaliado em 5,94% ao ano, taxa que se manteve em patamar inferior à rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses. Em termos comparativos, a rentabilidade média projetada do aluguel residencial foi relativamente maior entre imóveis residenciais com um dormitório (6,70% a.a.); contrastando com o menor percentual entre unidades com quatro ou mais dormitórios (4,85% a.a.).
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