Casas e apartamentos com preço final de até R$ 400 mil foram os mais vendidos em Osasco e em outras 12 cidades* da região em outubro, com participação de 55,87% no total de imóveis negociados por 101 imobiliárias e corretores pesquisadas pelo CreciSP. Já a locação ficou concentrada nos imóveis com aluguel mensal de até R$ 1,5 mil mensais, somando 55% dos novos contratos.
O preço médio de R$ 400 mil é superior ao registrado em outras regiões do estado de São Paulo. “Algumas dessas cidades têm renda per capita até três vezes maior que a média do estado, o que se traduz em maior poder aquisitivo de seus moradores, inclusive nas questões de moradia, como compra e locação”, explica José Augusto Viana Neto, presidente do CreciSP.
Viana Neto cita como exemplos os municípios de Osasco e Barueri. Enquanto a renda per capita do estado de SP é de R$ 58 mil (dado IBGE/2018), em Osasco ela dobra e chega a R$ 113 mil. Já em Barueri, ela triplica, chegando em R$ 194 mil. “Renda maior significa melhores condições de se obter um financiamento e alugar imóveis maiores em bairros mais valorizados”, afirma o presidente.
Financiamentos
No mês de outubro, em Osasco e nas 12 cidades pesquisadas, foram financiados por bancos 62,29% dos imóveis vendidos, percentual também superior ao de outras regiões do estado. Os donos de imóveis também atuaram como financiadores ao parcelar o pagamento de 19,67% das casas e apartamentos que venderam. Outros 18,03% foram vendidos à vista.
As imobiliárias venderam na região de Osasco mais apartamentos (63,16% do total) do que casas (36,84%). A maioria se encaixa no padrão construtivo médio (57,69%). Já a localização desses imóveis foi distribuída de forma quase igualitária: periferia (35%), áreas nobres (33,75%) e próximos ao centro (31,25%).
A maioria dos apartamentos vendidos são de dois dormitórios (65%), com área útil entre 51 e 100 m2 (50%) e uma vaga de garagem (76,47%).
As casas com três dormitórios representaram 50% do total de unidades vendidas. Os compradores preferiram imóveis com área útil entre 101 e 200 m2 (42,86%). As residências com uma, duas e três vagas de garagem somaram 28,57% cada uma, e as sem vaga e com quatro vagas, 7,14% cada.
Inquilinos preferem as casas
Segundo o levantamento, o mercado de locação teve resultado inverso ao de venda de imóveis usados em Osasco e região em outubro. As casas foram os preferidos dos novos inquilinos: 82,14% do total de contratos. Mais da metade foi alugada por valores mensais de até R$ 1,5 mil (55%), está em bairros de periferia (55,56%) e tem padrão construtivo médio (66,67%).
A maioria delas (43,75%) tem área útil entre 101 e 200 m2 e uma vaga de garagem (50%).Predominam um, dois ou três dormitórios (todas com 31,25% de participação no total de contratos).
Em relação aos apartamentos alugados, todos são de dois dormitórios, área útil entre 51 e 100 m2 (50%) e até 50 m2 (50%), além de 75% deles possuírem uma vaga de garagem e 25% duas vagas.
*A pesquisa CreciSP foi feita nas cidades de Barueri, Cajamar, Carapicuíba, Cotia, Embu das Artes, Embu-Guaçu, Franco da Rocha, Itapevi, Jandira, Osasco, Santana de Parnaíba, Taboão da Serra e Vargem Grande Paulista.
