A reforma tributária já é realidade — e promete mudar de forma significativa a maneira como consumimos, investimos e fazemos negócios no Brasil. Mas, na prática, o que muda para quem investe em imóveis?
A reportagem do Jornal Giro entrevistou Ana Paula Nascimento, gerente financeira da CNL Incorporadora, para esclarecer os principais pontos da reforma tributária e seus impactos no mercado imobiliário.
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Reforma tributária: incidência de IBS e CBS
De acordo com Ana Paula, para a pessoa física — especialmente na renda de aluguel — o impacto tende a ser limitado, já que a tributação continua concentrada no Imposto de Renda. Já para investimentos realizados por meio de pessoa jurídica, o cenário muda. Com a introdução do IBS (Imposto sobre Bens e Serviços e da CBS (Contribuição sobre Bens e Serviços), pode haver aumento da carga tributária. “Isso pode exigir a revisão das estruturas e um planejamento mais estratégico”, ressalta Ana Paula.
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Antes, a tributação era concentrada no ganho de capital, ou seja, o investidor pagava imposto principalmente quando obtinha lucro com o imóvel. Com a reforma, dependendo da forma de estruturação do investimento, especialmente em atividades organizadas via pessoa jurídica, essas operações podem passar a ser caracterizadas como atividade econômica, com incidência do IBS e da CBS.
A gerente financeira da CNL Incorporadora reforça que a proposta da reforma é simplificar o sistema tributário e reduzir distorções. “No entanto, ainda há diversos pontos em fase de regulamentação, o que traz um cenário de transição e incerteza para o setor imobiliário”, acrescenta ela.
Nesse contexto, será fundamental manter um acompanhamento contínuo tanto do mercado quanto do ambiente regulatório para entender os ajustes e garantir eficiência tributária. “O investidor que estiver mais próximo dessas discussões tende a tomar decisões mais informadas e estratégicas. Mais do que uma mudança pontual, o investidor vai precisar conviver com esse novo modelo, acompanhando de perto a evolução das regras”, finaliza Ana Paula.
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