“O melhor primeiro semestre”, artigo divulgado na segunda-feira (2/8) pelo presidente do Secovi-SP, Basilio Jafet, aponta que o mercado imobiliário da capital paulista encerrou o 1° semestre deste ano com recordes de lançamentos e vendas. “O melhor resultado já registrado desde 2004, quando teve início a série histórica da Pesquisa Secovi”, diz Jafet. No semestre, as vendas (29.935 unidades) superaram os lançamentos (27.114 unidades), demonstrando o aquecimento do mercado.
Região oeste acompanha índices positivos de SP
A reportagem do Giro S/A apurou que os municípios de Barueri, Carapicuíba e Osasco, que integram o consórcio Cioeste, apresentam neste momento inúmeros lançamentos imobiliários. Em Barueri, três empreendimentos estão sendo lançados, Oka Mamoré, em Alphaville, da NLS Incorporadora e CNL Empreendimentos Imobiliários, Acqua Park, no Bethaville, da CNA Spitaletti, e Elos, na Aldeia de Barueri, do Grupo AN. No município vizinho, em Carapicuíba, está sendo lançado o empreendimento residencial Infinity Home Clube, da Danpris.
No coração de Alphaville
“Oka Mamoré é um projeto que despertou entusiasmo desde o início de sua concepção. A localização, com toda certeza, faz com que ele se torne um cartão-postal de Alphaville e entendemos esta responsabilidade desde o início. Estamos ansiosos para apresentar cada detalhe deste produto ao público e viver um grande lançamento”, comemora Aline S. Manzoli Neri, gerente de marketing e vendas da CNL Empreendimentos Imobiliários.
Home Resort no Bethaville
Também em Barueri, o gerente comercial da CNA Spitaletti, Fernando Silva, afirma que o empreendimento residencial Acqua Park nem foi lançado e já tem fila de espera por compradores. “Com conceito praia/resort e apartamentos que variam de 45 a 52 metros, com um dormitório, o Acqua Park é uma continuidade do primeiro empreendimento lançado em Alphaville, que foi sucesso de vendas. O Acqua Park será lançado oficialmente no sábado (7/8), no Bethaville, região que oferece total infraestrutura de comércio e serviços, com entrega prevista para novembro de 2023”.
Exclusividade e Luxo na Vila São Francisco
Na Vila São Francisco, uma das regiões mais nobres que fazem divisa entre São Paulo e Osasco, a Ekko Group, está lançando o empreendimento triple A Yard by Ekko, primeiro projeto da construtora na capital paulista. Recentemente a incorporadora também lançou o Terraço by Ekko. “Esse projeto em torre única é um presente para a região de Osasco, pois contempla em um só lugar requinte, conforto, segurança, excelente localização e custo-benefício”, destaca Camilo Dinatali, diretor comercial da incorporadora Ekko Group. O executivo também revela que a companhia irá desenvolver e transformar a região da Vila São Francisco com a chegada do maior empreendimento da América Latina, o Reserva Golf, com previsão do início das obras para 2022.
Empreendimento incomparável em Carapicuíba
Em Carapicuíba, a construtora Danpris acaba de lançar seu primeiro empreendimento residencial. “Desde que o prefeito Marcos Neves assumiu a administração da cidade, temos acompanhado de perto o progresso ocorrido nas mais diversas esferas do município, por isso decidimos investir em um empreendimento incomparável na região. O Infinity Home Club, localizado na Vila Sul Americana, possui apartamentos com suíte, grande varanda gourmet e completa área de lazer”, ressalta o diretor da construtora Danpris, Dante Seferian.
Explosão do IGP-M influencia aumento das vendas
O expressivo aumento do Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), que ultrapassou os 30% no acumulado dos últimos 12 meses, pode justificar o crescimento nas vendas de imóveis residenciais em cidades como Barueri, Carapicuíba e Osasco. Em recente entrevista ao Giro S/A, o fundador da SF Brokers, Raphael Sampa, especializada em intermediação imobiliária na região oeste da Grande São Paulo, explicou que o índice usado como referência para o reajuste dos aluguéis tem sido o grande responsável pelo movimento de novas famílias em busca de financiamento imobiliário. “Pagar aluguel deixou de fazer sentido para milhares de inquilinos, uma vez que os reajustes repassados pelos locadores tem sido muito acima da média de anos anteriores. Se a pessoa pagava R$ 1.000,00 de aluguel, com o atual IGP-M, passa a pagar mais de R$ 1.300,00. Por isso que as vendas dispararam, pois financiar o imóvel se tornou muito mais vantajoso”, disse Raphael.
Lançamentos irão disparar na região
À reportagem do Giro S/A, Raphael Sampa revelou que são esperados grandes lançamentos residenciais para a região nos próximos meses, principalmente em Barueri, Carapicuíba, Osasco e na região de Alphaville, com Valor Geral de Vendas (VGV) que deve ultrapassar 1 bilhão de reais.
Perfil dos imóveis mais comercializados na capital
Os imóveis de dois dormitórios destacaram-se no mês de junho em quase todos os indicadores do Secovi-SP: com 3.852 unidades comercializadas, ante 3.373 unidades lançadas no período. Já os apartamentos com valor de até R$ 240 mil lideraram com os melhores indicadores de vendas, sendo 3.363 unidades vendidas e outras 2.931 unidades lançadas.
Mudança de comportamento do consumidor
Para o presidente do Secovi-SP, vários fatores contribuíram para esses índices recordes, a começar pelos juros baixos e oferta de crédito, que foram decisivos para esse desempenho. “E a pandemia, que colocou o ter onde morar como prioridade, impulsionou ainda mais o setor. As famílias mudaram comportamentos. A economia com bens de consumo, viagens e passeios, por exemplo, gerou reservas orçamentárias. Enfim, uma convergências de fatores, positivos e negativos, que culminou em recorde. Se considerarmos o tamanho do déficit habitacional brasileiro (aproximadamente seis milhões de moradias, conforme a Fundação João Pinheiro), precisaríamos de uma constelação de recordes sucessivos”, revelou o executivo.
