A capital paulista foi o município que registrou o m² mais caro em novembro de 2025, de acordo com o Índice FipeZAP de Venda e Locação Comercial. A média de preço de venda foi de R$ 10.415/m². O Índice acompanha os preços de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² em dez cidades brasileiras, com base em anúncios da Internet.
A variação mensal do preço de vendas de imóveis comerciais em São Paulo foi de +0,18% em novembro deste ano. Em outubro de 2025, o valor foi menor, de +0,05%. Já a variação dos preços das vendas em São Paulo no ano de 2025 (acumulada no ano) foi de +2,61%. A variação no Brasil todo neste período foi um pouco abaixo, de 2,49%.
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Locação comercial
São Paulo também lidera quando o assunto é locação comercial. A média de preço de aluguel foi de R$ 58,69/m².
A variação mensal do preço de locação de imóveis comerciais na capital paulista foi de +0,39% em novembro deste ano. Em outubro de 2025, o valor foi maior, de +0,40%. Já a variação dos preços das vendas em São Paulo no ano de 2025 (acumulada no ano) foi de +7,65%. A variação no Brasil todo neste período foi um pouco acima, de 8,13%.
Mais detalhes
Segundo apuração mensal do Índice FipeZAP, os preços de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² registraram incremento médio de 0,07% em novembro de 2025, após avanço de 0,10% em outubro. Já os preços de locação do segmento apresentaram crescimento médio de 0,44% no último mês, desacelerando em relação ao resultado do mês anterior (+0,54%).
Comparativamente, o IPCA/IBGE apurou um incremento de 0,20% nos preços ao consumidor, ao passo que o IGP-M/FGV indicou uma inflação mensal de 0,27% no âmbito da economia brasileira.
Considerando as dez localidades onde o segmento comercial é monitorado pelo Índice FipeZAP, as variações mensais nos preços de venda dos imóveis foram as seguintes: Florianópolis (+0,56%); Salvador (+0,55%); Niterói (+0,46%); Belo Horizonte (+0,41%); Campinas (+0,26%); São Paulo (+0,18%); Brasília (−0,11%); Rio de Janeiro (−0,14%); Curitiba (−0,18%); e Porto Alegre (−0,99%). Já no caso dos preços de salas e conjuntos comerciais para locação, as variações mensais se distribuíram da seguinte forma: Brasília (+2,34%); Niterói (+2,02%); Rio de Janeiro (+1,00%); Belo Horizonte (+0,61%); São Paulo (+0,39%); Campinas (+0,33%); Florianópolis (+0,29%); Porto Alegre (+0,11%); Salvador (−0,36%); e Curitiba (−1,31%).
O valor médio de salas e conjuntos comerciais com até 200 m² foi de R$ 8.620/m² no caso de imóveis disponíveis para venda, e de R$ 49,33/m², entre unidades comerciais destinadas à locação.
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