Mercado imobiliário: Osasco e região iniciam 2026 com retração sazonal

O mercado imobiliário de Osasco e municípios do entorno começou 2026 em ritmo de acomodação, após o forte dinamismo registrado no fim de 2025. Levantamento do CRECISP, realizado com 116 imobiliárias de 14 cidades, aponta queda de 39,51% nas vendas e redução de 35,10% nos contratos de locação em janeiro.

O movimento é considerado típico do início do ano, período em que muitas famílias reorganizam o orçamento e aguardam definições sobre inflação, juros e crédito imobiliário.

Apesar da retração pontual, o cenário não é de preocupação. Os dados mostram estabilidade no perfil das negociações e manutenção da procura por imóveis de padrão médio, sinalizando a maturidade e a resiliência do mercado regional.

Especialistas avaliam que o setor tende a ganhar novo fôlego nos próximos meses, acompanhando o comportamento da economia e das condições de financiamento.

+SIGA os canais de notícias do GIRO no Whatsapp, Telegram e Linkedin

Imobiliário: unidades compactas

Os apartamentos permaneceram como principal produto comercializado, respondendo por 68% das vendas. Já as casas representaram 32%. As unidades compactas prevalecem: entre os apartamentos vendidos, 77,3% tinham dois dormitórios e mais da metade possuía até 50 m². Nas casas, destaque para as de dois e três dormitórios, principalmente com área entre 51 e 100 m². 

A concentração das negociações ocorreu nas faixas intermediárias de preço. Os imóveis entre R$ 201 mil e R$ 300 mil lideraram o mercado, com destaque para a faixa de R$ 251 mil a R$ 300 mil, responsável por 30% das vendas, seguida pelos imóveis entre R$ 301 mil e R$ 350 mil. 

Segundo o CRECISP, Esse comportamento demonstra a predominância da classe média nas compras e a busca por imóveis com melhor relação custo-benefício.

Em relação à localização, os imóveis situados nas demais regiões urbanas — fora dos eixos centrais e áreas nobres — concentraram 42,4% das vendas, seguidos pelos bairros centrais com 35,6% e pelas regiões nobres com 22%. 

O dado reforça a expansão urbana da região e a priorização de imóveis mais acessíveis, especialmente próximos a corredores de transporte, comércio local e infraestrutura consolidada.

A principal modalidade de pagamento é o financiamento imobiliário, significando mais de 76% das aquisições. Foram 55,9% por meio da Caixa Econômica Federal e 20,6% por outros bancos. Compras à vista e negociações diretas com proprietários registraram participação semelhante, próximas de 12% cada. 

O resultado confirma a forte dependência do crédito habitacional para sustentação do volume de vendas na região.

Locação: imóveis acessíveis e bem localizados

No segmento de aluguel, as casas lideraram os contratos com 56%, predominando imóveis de dois dormitórios, com áreas de até 100 m². Já os apartamentos representaram 44%, com unidades de dois dormitórios, geralmente com até 50 m² de área útil. Ou seja, predominaram unidades compactas também na locação.

A maior parte dos aluguéis concentrou-se entre R$ 1.251 e R$ 1.500 e entre R$ 2.001 e R$ 2.500, faixas que juntas representam parcela relevante das locações, evidenciando o peso do orçamento familiar na decisão de moradia. 

Os bairros centrais concentraram 62,8% dos contratos, confirmando a valorização da proximidade com transporte, comércio e serviços.

Entre as garantias locatícias, o depósito caução liderou com larga vantagem, utilizado em 61,1% dos contratos. Em seguida vem o seguro fiança com 38,9%. 

O dado mostra a preferência por modalidades mais simples e com menor custo imediato para o locatário, mantendo a segurança jurídica para o proprietário, diz a entidade.

Economia – o comportamento do mercado imobiliário em janeiro reflete fatores sociais e econômicos típicos do período: impacto das despesas de fim de ano, ajustes no orçamento doméstico, cautela diante das condições de crédito, além de maior previsibilidade financeira antes de assumir compromissos de longo prazo. 

Outro dado relevante reforça esse contexto: 54% das mudanças de locação ocorreram em busca de imóveis mais baratos, evidenciando sensibilidade da população ao custo da moradia. 

A expectativa do setor é de retomada gradual ao longo do semestre, condicionada à estabilidade econômica, manutenção do emprego e continuidade das políticas de crédito habitacional.

Vendas em Janeiro: confira os dados

Casas vendidas

Aptos vendidos

Casas e aptos vendidos

Locações em Janeiro

Casas alugadas

Aptos Alugados

Casas e aptos alugados

Evolução de venda e locação

—

Jornalismo regional de qualidade
Há mais de 18 anos, o GIRO noticia os acontecimentos mais importantes nos seguintes municípios: Araçariguama, Barueri, Cajamar, Carapicuíba, Cotia, Itapevi, Jandira, Osasco, Pirapora do Bom Jesus, Santana de Parnaíba, São Roque e Vargem Grande Paulista. Agora, juntam-se a eles, as cidades de São Paulo e Taboão da Serra.

Siga o perfil do jornal no Instagram e acompanhe outros conteúdos.