“Ultimamente, as pessoas estão buscando espaços mais amplos dentro de casa e com áreas ao ar livre, alinhados à plantas que possam contemplar ambientes reservados para o home office, por exemplo. Isso tanto para empreendimentos de casas quanto em edifícios”.
Em junho, segundo balanço divulgado pelo Secovi-SP, o mercado imobiliário da capital paulista encerrou o semestre com recorde histórico de lançamentos e vendas. A senhora acredita que Barueri/Alphaville acompanharam tais índices? Por quê? A cidade de Barueri une duas coisas muito importantes para o mercado imobiliário: qualidade de vida e economia muito forte. A região apresenta Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) elevado e está constantemente entre os cinco maiores PIBs do estado de São Paulo. Assim, Barueri é um município muito visado para quem busca mais espaço, contato com a natureza e qualidade de vida, mas sem renunciar a uma boa estrutura local e com grande oferta de serviços. Por isso, o mercado imobiliário de Barueri já vem se valorizando gradualmente há alguns anos e, principalmente, nos últimos meses em que o perfil do consumidor mudou com a busca espaços maiores, multiusos e, quando possível, com áreas comuns ao ar livre. É difícil definir se está no seu melhor momento, pois a tendência é que essa valorização continue, com a recuperação do setor de construção e imóveis se acelerando ainda mais nos próximos meses. Isso tudo, em parte, devido às condições de financiamento muito favoráveis que devem se manter no decorrer desse ano. Acreditamos que a tendência para a região seguirá de valorização, e que isso deve se acelerar a partir do momento que a economia for se normalizando. As projeções da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), por exemplo, estimam que o crescimento do mercado imobiliário será de 4% – o maior crescimento desde 2013 – o que afetará nessa valorização dos preços.
Segundo a Datastore, empresa especializada em inteligência e pesquisa de mercado com atuação em todo território nacional, ao menos 14,5 milhões de famílias brasileiras têm intenção de adquirir um imóvel nos próximos 24 meses. Com o reajuste do IGP-M ultrapassando os 30% no acumulado dos últimos 12 meses, é possível concluir que hoje é um bom momento para comprar e/ou investir em um imóvel? Essa tendência de busca por moradias maiores e de alto padrão já era uma realidade em 2019. Desde o ano passado, temos a soma da questão comportamental com a financeira, mais uma vez, para explicar esse aumento contínuo nas vendas. Os imóveis continuam sendo uma forma segura de investimento e vários aspectos impactam essa decisão: os desafios para controle da pandemia, ainda que as taxas de vacinação estejam crescentes, a incerteza sobre uma forte recuperação do cenário econômico em curto e médio prazo, as facilidades de financiamento, muitas fronteiras ainda restringindo a entrada impedindo viagens ou dificultando até mesmo investimentos no exterior. Com a baixa taxa de juros e as facilidades de financiamento atuais, o momento econômico torna-se muito favorável para se adquirir um novo imóvel. O incremento imobiliário, que deve perdurar até o fim deste ano e o próximo, torna possível que a prestação de um imóvel novo seja inferior ao pagamento de aluguel.
Agora que o pior momento da pandemia já passou e a tendência do home office parece ser um caminho sem volta, até que ponto esse movimento vai influenciar o setor imobiliário em sua avaliação a longo prazo? Observando o mercado atualmente, com a tendência ao home office e, em certa medida, a ‘fuga’ dos grandes centros, acreditamos que o mercado imobiliário da Barueri e região deve se voltar cada vez mais para imóveis maiores e mais familiares. Ultimamente, as pessoas estão buscando espaços mais amplos dentro de casa e com áreas ao ar livre, alinhados à plantas que possam contemplar ambientes reservados para o home office, por exemplo. Isso tanto para empreendimentos de casas quanto em edifícios.
Com qual cenário a MPD trabalha para o segundo semestre deste ano? Está no radar da companhia lançar produtos? O que pode adiantar? No segundo semestre de 2020, a MPD realizou dois importantes lançamentos residenciais: o Verve Pinheiros e o Level Alphaville. O Verve foi o primeiro projeto da MPD no bairro de Pinheiros, em São Paulo, e em menos de três meses já teve 90% de suas unidades vendidas. Já o Level, localizado em um ponto estratégico de Alphaville, será um dos empreendimentos mais altos de toda a região, contando com uma arquitetura diferenciada. Em 2021, a MPD lançou o Hera Perdizes em maio. Assim como o Verve, o Hera oferece diversas opções de apartamentos para os mais variados perfis de moradores, além de se localizar em um bairro tradicional da capital com uma elevada qualidade de vida e com uma grande oferta de serviços. A MPD continuará ampliando sua presença em São Paulo, trazendo cada vez mais nossa experiência e qualidade para a cidade. Para Alphaville e região, também estamos preparando algumas surpresas, com projetos que agreguem inovação e modernidade em seus conceitos e arquiteturas, e produtos que atendam a nichos específicos de moradores. Estamos bem ansiosos para apresentar essas novidades nos próximos meses.
