Esta nova porcentagem vale para financiamento de imóvel feito pelo sistema de amortização constante (SAC). Confira motivo e mais detalhes
Você pretende adquirir um apartamento ou casa por meio de financiamento da Caixa Econômica Federal? Caso sim, saiba que as regras mudaram. Os futuros mutuários terão que pagar uma entrada maior e financiar um percentual mais baixo do imóvel. O banco elevou as restrições para a concessão de crédito pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), que financia imóveis com recursos da caderneta de poupança.
As informações são da Agência Brasil.
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Imóvel: entrada de 30%
Para financiamentos feitos pelo sistema de amortização constante (SAC), no qual a prestação cai ao longo do tempo, a entrada passará de 20% para 30% do valor do imóvel. Pelo sistema Price, com parcelas fixas, o valor subirá de 30% para 50%. A Caixa só liberará o crédito para aqueles que não tiverem outro financiamento habitacional ativo com o banco.
Segundo Daniel Luxo, diretor da CNL Incorporadora, o SAC tem parcelas decrescentes e é muito mais seguro tanto para quem compra como para a instituição que financia. A possibilidade de inadimplemento é muito menor”, diz Luxo. Já o sistema Price tem parcelas crescentes e isso pode dificultar o pagamento de parcelas futuras. “Por isso que o percentual de financiamento no modelo Price é menor”, destaca ele, que acrescenta: “Pela viés de alta da taxa de juros no Brasil, há na caixa e em outros bancos uma preocupação com o crédito.” A mudança também recai sob imóveis usados.
O valor máximo de avaliação dos imóveis pelo SBPE será limitado a R$ 1,5 milhão em todas as modalidades do sistema. Atualmente, o crédito pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH), com juros mais baixos, é restrito a imóveis de R$ 1,5 milhão, mas as linhas do Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) não têm teto de valor do imóvel.
Futuros lançamentos
De acordo com a Caixa Econômica Federal, as mudanças se aplicam a futuros financiamentos e não a unidades habitacionais de empreendimentos que já são financiadas pelo banco. Nesse caso, em que o banco financia diretamente a construção, as condições atuais serão mantidas. A instituição financeira concentra 70% do financiamento imobiliário brasileiro e 48,3% das contratações do SBPE.
Ainda segundo a instituição financeira, as restrições foram criadas porque a carteira de crédito habitacional deve superar o orçamento aprovado para este ano. Até setembro, a Caixa concedeu R$ 175 bilhões de crédito imobiliário, alta de 28,6% em relação ao mesmo período de 2023. Ao todo, foram 627 mil financiamentos de imóveis. No SBPE, o banco concedeu R$ 63,5 bilhões nos nove primeiros meses do ano.
“Isso torna o sonho da casa própria mais distante para muitas famílias”, afirma Reinaldo Domingos, presidente da Associação Brasileira de Profissionais de Educação Financeira (ABEFIN). “Com o aumento na entrada exigida, a liquidez do brasileiro terá que ser maior, algo que nem todas as famílias conseguem garantir. Isso não apenas impede a compra da casa própria, mas também pode levar a um aumento no endividamento e na inadimplência.”
Com informações de Agência Brasil.
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