Hoje, a taxa Selic está em 11,25%, segundo última divulgação do Comitê de Política Monetária (Copom), no começo de novembro
A taxa de juros, a Selic, é um dos indicadores mais importantes para o mercado imobiliário, impactando nos valores dos financiamentos. Hoje, ela está em 11,25%, segundo última divulgação do Comitê de Política Monetária (Copom), no começo de novembro. “Há a possibilidade da taxa de juros chegar ao final de 2024 com 11,5% a 11,75%. As oscilações levam as empresas do setor a desenvolver empreendimentos adaptáveis a estas oscilações”, afirma Daniel Luxo, diretor de incorporação da CNL Incorporadora.
Mas como a Selic se comportará em 2025? De acordo com o último boletim Focus (18 de novembro), elaborado pelo Banco Central e que capta a percepção do mercado para indicadores econômicos, a taxa Selic pode chegar a 12% já no início do ano. “Alguns especialistas esperam uma queda no 2º semestre de 2025. Outros especulam uma redução no final de 2025 ou começo de 2026”, diz o consultor Fabiano Cordaro, sócio da Scudieri Consultoria., que dá dicas para comprar em momentos de oscilação.
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Selic: cenário atual
Mas, com este cenário de oscilação da taxa Selic, apesar da expectativa de redução, dá para financiar um apartamento ou uma casa? Cordaro dá orientações tanto para quem busca um imóvel para morar quanto para quem procura um para investir.
Segundo o consultor, a propensão é as incorporadoras darem mais desconto para clientes que consigam oferecer uma boa entrada. É importante lembrar que picos de alta da taxa Selic aumentam as parcelas do financiamento. “Quanto maior a entrada, maior desconto você vai conseguir. Há incorporadoras que são muito fortes do ponto de vista de capital e não dão. Outras, possuem sistemas que, automaticamente, já calculam o desconto”, ressalta.
Caso você não tenha uma grande entrada no momento, o consultor recomenda esperar um pouco mais para comprar o imóvel. “Espere até ter noção de quando acabará o pico de alta. E, aí sim, realizar a compra”, enfatiza Cordaro, que acrescenta: “Mas, não deixe para adquirir o imóvel depois que virar a curva, porque virá aquela euforia, com todo mundo saindo para comprar.”
Para aqueles que vão adquirir um imóvel para investimento, há excelentes oportunidades para se alcançar uma renda fixa no longo prazo. “Um exemplo são os Fundos Imobiliários, que estão muito baratos hoje”, sugere o consultor.
Vale explicar que quanto mais qualificados são os investidores de Fundos Imobiliários, menos flutuação eles têm no mercado. “Quando baixa a taxa de juros, investidores menos preparados acabam vendendo sua cota. Isto faz com que o preço caia e outros investidores comprem”, explica ele.
Variação da taxa de juros
A taxa Selic variou ao longo de 2024. Confira os valores estipulados pelo Copom ao longo do ano:
- 31 de janeiro – 11,25%
- 20 de março – 10,75%
- 8 de maio – 10,50%
- 19 de junho – 10,50%
- 31 de julho – 10,50%
- 18 de setembro – 10,75%
- 6 de novembro – 11,25%
- 11 de dezembro – a definir
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