Para o Secovi-SP, entre 2021 e 2022, a Região Metropolitana de SP apresentou crescimento de 6,5% nos novos projetos. Em Barueri, com a valorização em alta, o preço do m² tem alcançado R$ 13 mil
Um setor que segue otimista e com boas projeções a curto, médio e longo prazo, que não parou nem mesmo durante a pandemia da covid-19, é o da construção civil. Em alguns municípios da Região Oeste da Grande SP, que integram um consórcio de 12 cidades, não tem sido diferente. Basta circular por algumas regiões, para se deparar com verdadeiros canteiros de obras, como é o que acontece na região da Aldeia de Barueri, bairro pertencente a Barueri.
A localização estratégica de municípios da Grande São Paulo, muitos deles permeados por rodovias como Castello Branco e Raposo Tavares, contribui para alta procura. O preço do metro quadrado atrativo, principalmente quando comparado ao praticado na capital paulista, também faz parte do “pacote de benefícios”.
De acordo com o Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação ou Administração de Imóveis Residenciais ou Comerciais (Secovi) entre 2021 e 2022 houve aumento em volume de lançamentos de 6,5% na Região Metropolitana de São Paulo, onde as cidades de Barueri e Santana de Parnaíba estão localizadas, por exemplo. “A RMSP foi o grande destaque do ano de 2022, com 24% do total vendido, equivalente a 3.055 imóveis, dos quais 2.154 unidades de outros mercados e 901 unidades de econômicos”, confirma a entidade.
Construtoras apostam pesado em lançamentos
Para entender os rumos do setor imobiliário regional, principalmente nas cidades em que a procura segue em alta, como é o caso de Barueri, Osasco e Santana de de Parnaíba, a reportagem do GIRO conversou com alguns representantes de empresas do setor. A seguir, acompanhe os destaques:
O gerente de marketing da NLS Incorp, Matheus Barros, explica que a incorporadora lançará, em parceria com a incorporadora Rainha, ainda no primeiro semestre, o Sunset Itapecuru, localizado no coração de Alphaville, na alameda Itapecuru, 545, em Barueri. Com apartamentos de 180 a 240 m² e área de lazer completa, seu lançamento está previsto para maio deste ano. Segundo Barros, o metro quadrado, atualmente, está na casa dos R$ 13 mil.
Ainda em Barueri, a RSF Empreendimentos apresenta o Gran Alphaville, no bairro Alphagran, com conceito sports residence. O projeto tem apartamentos de 86m² e 112m², 2 ou 3 vagas com depósito privativo no andar, além de fiação subterrânea e área verde de 122 mil m².
A Ekko Group acaba de inaugurar uma nova Ekko Store e desta vez com 3 novos empreendimentos da linha Smart, que já tem tudo para fazer parte da seleta lista de cases de sucesso da empresa, a começar pela localização privilegiada. É na Avenida Santo Antônio, 1.806, em Osasco, que os clientes podem conhecer de perto e de forma detalhada estes 3 produtos que vão te conectar ao seu estilo. São eles: o Smart Sky Bela Vista, Smart Soul Bela Vista e o Smart Moment Bela Vista, que trazem metragens de 30 a 70 m², até duas vagas e depósito.
A MPD tem também um lançamento para 2023 na região do Alphagran, em Alphaville. Previsto para o segundo semestre do ano, o projeto ainda está em fase de desenvolvimento e, portanto, sem muitas informações ainda, inclusive com relação ao preço do metro quadrado. “O valor é a última etapa a ser definida antes do lançamento, assim não é possível precificá-lo no momento”, afirma Allan Caetano, coordenador comercial da MPD.
A CNA Spitaletti lançará em 2023 o Oásis Home Resort, também no novo bairro Alphagran. O gerente comercial do projeto, Fernando Silva descreve o projeto, como sendo de torre única, num terreno de 7.269,50m². Os apartamentos têm 90m² e 114m², todos com duas vagas de garagem e depósito privativo no andar. A localização será no ponto mais alto do Alphagran (al. Washington, 824), o novo bairro de Alphaville. O terreno possui 165m lineares, integrado na área verde preservada de 122 mil m², é realmente um privilégio para poucos”, diz. A fase de reserva já foi iniciada e o lançamento está previsto para acontecer entre final de maio e começo de junho. O valor médio do metro quadrado será em torno de R$ 12,5 mil.
Ainda no Alphagran, outra empresa, a JMF, lançará um empreendimento no 2º semestre do ano, entre agosto e novembro: o Infinity. Segundo o gerente comercial Allan Viana, o projeto ainda está em desenvolvimento e, portanto, ainda não tem nome. O executivo projeta que o metro quadrado será comercializado com o valor médio na faixa de R$ 12 mil.
Sobre condomínios de casas, o CEO da Arqos, Felipe Chukr, conta que a empresa lançará em maio o Vista Alta Condomínio Residencial – o pré-lançamento aconteceu ainda no mês de abril. “Este é o primeiro residencial do Bairro Arqos que, aliás, tem projetos previstos para os próximos dez anos”, afirma.
O Vista Alta Condomínio Residencial surge em uma área total de quase 150 mil m², onde serão construídas apenas 115 unidades, de 170 m² a 238 m², cercadas por mais de 100 mil m² de natureza abundante e preservada.
São 919 m² de área verde, na média, por unidade. O condomínio está localizado na av. Honório Álvares Penteado, 4875, em Santana de Parnaíba, com fácil acesso à Al. Rio Negro e ao novo acesso no km 22 da Rodovia Castelo Branco. Seu valor médio de venda é de R$ 10,5 mil o metro quadrado.
Felipe ressalta que as 115 casas estão disponíveis em quatro plantas diferentes: Tipo A, com 230m2; Tipo B, com 238 m2, Tipo C, com 170 m² e as do Tipo D, com área de 176 m². As quatro opções de plantas podem ser adquiridas com terrenos ampliados. As casas do Tipo C exibem com um toque especial na fachada, um painel de ladrilhos criado pelo renomado arquiteto Fábio Flaks, artista plástico e mestre em Poéticas Visuais.
A construtora Dubai tem a previsão de ao menos três lançamentos, como o Altto Bela Vista, na Vila Osasco. O projeto dispõe de plantas com opções para quem deseja um apartamentos que vão de dois a quarto dormitórios, com até três suítes e três vagas. A construtora também tem outros dois lançamentos programados para a cidade que serão construídos na Vila Yara e no Centro.
