Você costuma comprar produtos pela internet? O comércio eletrônico não para de crescer e a rapidez na entrega se tornou um dos principais diferenciais para as empresas. Afinal, quando fazemos uma compra online, queremos que o produto chegue o mais rápido possível.
Mas, saiba, que essa logística toda movimenta a demanda por um mercado bilionário, que disputa espaço disponível para estoque e armazenamento em uma São Paulo altamente urbanizada e com déficit de moradia. O principal gargalo está nos últimos 15 quilômetros de entrega, conhecido como operação Last Mile. As informações são do portal InfoMoney.
Duas regiões disputam atenção no mercado: a saída Leste e a saída Oeste do município, que dão acesso a rodovias importantes, como Ayrton Senna e Castello Branco.
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Saída Oeste
De acordo com a Buildings, empresa de pesquisa imobiliária corporativa, na saída Leste, onde está localizada a cidade de Guarulhos, há condomínios maiores e uma atividade construtiva maior. Os condomínios logísticos são grandes. Além disso, existe um volume de metros quadrados maior que está em construção. Com a vacância maior, o preço é menor.
Já a saída Oeste, que pega o final de São Paulo – bairros do Jaguaré, Barra Funda e a cidade de Barueri -, os condomínios são um pouco menores e a atividade construtiva também.
Dados da Buildings mostram que a saída Oeste da capital paulista concentra o maior número de condomínios de galpões logísticos. São 75 no total, contra 43 da região Leste. Ainda na Oeste, o preço médio de aluguel é mais elevado, em R$ 39,3/m² contra R$ 36,6/m² na Leste. Em relação à ocupação, há 448 empresas na região Oeste, com média de 5.887 m², ante 297 empresas na Leste, com média de ocupação de 9.257 m².
| Raio de 15 km | ||
| Saída Oeste | Saída Leste | |
| Condomínios | 75 | 43 |
| Estoque total | 2,0 milhões m² | 2,7 milhões m² |
| Vacância | 3,20% | 8,20% |
| Preço pedido | R$ 39,3/m² | R$ 36,6/m² |
| Atividade construtiva | 144,1 mil m² | 732,8 mil m² |
| Total empresas | 448 | 297 |
| Média ocupação | 5.887 m² | 9.257 m² |
Empresas que dominam
Entre os maiores ocupantes, destaca-se o Grupo Pão de Açúcar (GPA) na saída Oeste, com 120,4 mil m²; e o Mercado Livre na saída Leste, com 381,1 mil m².
Confira, abaixo, as empresas que dominam nas duas regiões:
| Maiores ocupantes | |||
| Saída Oeste | Saída Leste | ||
| GPA | 120.458,21 m² | Mercado Livre | 381.186,52 m² |
| Mercado Livre | 114.260,01 m² | Shein | 215.452,05 m² |
| Carrefour | 87.700 m² | Magalu | 120.000 m² |
| Leo Madeiras | 72.128 m² | Riachuelo | 103.280,5 m² |
| Pirelli | 68.000 m² | RD Saúde | 55.731,5 m² |
| Média | 92.509 m² | 175.130 m² | |
Garulhos x Cajamar
Segundo especialistas da Buldings, muitos galpões estão sendo construídos em Guarulhos tem muita coisa construindo. Entre os destaques da região, está um condomínio logístico em fase de construção dentro do Aeroporto de Guarulhos pela Brookfield, com preço médio pedido que ultrapassa dos R$ 100 por metro quadrado.
A proximidade do aeroporto do centro de SP, além de maior disponibilidade de áreas para construção colocam foco sobre o potencial de Guarulhos para este mercado, antes dominado pelo município de Cajamar. A Shein, por exemplo, mantém uma área de 200 mil m² do lado do aeroporto de Guarulhos.
| Cajamar | Guarulhos | |
| Condomínios prontos | 22 | 36 |
| m² entregues | 2,7 milhões | 2,4 milhões |
| m² em construção | 684 mil | 881 mil |
| vacância | 6% | 6,40% |
| preço médio atual | R$ 26 | R$ 36 |
| preço médio pedido | R$ 28 | R$ 33 |
São Paulo: escassez de áreas
Altamente urbanizada, a capital paulista sofre com a falta de terrenos. A saída tem sido comprar vários imóveis próximos e construir um galpão maior. Ou, ainda, reaproveitar construções existentes, reformar e tornar adequado para o uso logístico.
Como alguns centros de distribuição estão mais afastados, esta opção é altamente válida já que a distribuição dentro da praça (cidade) ocorre em galpões menores. Nestes galpões logísticos, o produto entra em um dia e sai no outro, ou, às vezes, entra em uma manhã e sai à tarde.
Com informações do portal InfoMoney.
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