Preservando a estrutura original de uma residência, o retrofit atualiza fachada e ambientes com o que há de mais moderno em estética e conforto
“Cerca de 80% da minha carteira hoje é composta por projetos de retrofit”, revela o arquiteto Richard Porto, que vem se destacando na transformação de imóveis em Alphaville. Segundo Porto, o bairro já atingiu seu limite de expansão, o que tem levado muitos compradores a optarem por casas mais antigas – especialmente nos tradicionais residenciais Alphaville 1 e 2 – que oferecem preços mais acessíveis e grande potencial de valorização após uma reforma.
“O retrofit ganhou mais força na pandemia da Covid-19, com pessoas se inspirando no Printerest e no programa Irmãos à Obra [do canal pago Discovery Home & Health]”, destaca o arquiteto. (@richardporto_)
A técnica construtiva virou uma solução inteligente no mercado imobiliário. Preservando a estrutura original de uma casa, apartamento ou edifício, o conceito atualiza tudo com o que há de mais moderno em conforto, estética e eficiência em um imóvel. Fachadas ganham uma nova cara, instalações elétricas e hidráulicas são atualizadas, a acessibilidade é aprimorada e a iluminação passa a ter uma melhor eficiência energética. Além disso, ambientes internos ganham um estilo contemporâneo e funcional.
A apresentadora Mary Rios entrou de cabeça no conceito de retrofit; e o resultado superou todas as expectativas. “Ficou exatamente como eu imaginei! Está tão agradável que está até difícil sair de casa”, conta Mary. O espaço foi tão bem repaginado que se tornou também seu estúdio: é onde Mary grava seu programa, recebe convidados e mantém um estúdio completo e charmoso. “Hoje, a TV vem até minha casa”, brinca.
A sua versatilidade tem atraído tanto investidores quanto famílias que querem viver bem em imóveis com história e identidade.
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Retrofit: força nos últimos 10 anos
A arquiteta Deborah Collino ressalta que o retrofit ganhou força em Alphaville na última década. Segundo a profissional, o conceito se consolidou em duas vertentes: um voltado para o mercado, com foco na valorização e venda do imóvel; e outro para morar, onde a reforma é pensada para oferecer mais estilo e conforto.
“Quando o objetivo é a venda, o projeto de modernização segue uma linha mais clean. O futuro comprador imprimirá seu próprio gosto e estilo”, afirma Deborah, que acrescenta: “Há uma margem de valorização do imóvel em torno de 20%.”
A corretora de imóveis Adriana Vieira, da GVimob, afirma que a busca por casas com potencial para retrofit tem sido cada vez mais frequente. Segundo Adriana, muitas famílias sonham em morar em um determinado residencial, mas nem sempre conseguem investir, por exemplo, R$ 5 milhões em uma casa. A estratégia tem sido adquirir imóveis mais antigos, na faixa de R$ 2 milhões, e investir em torno de R$ 1 milhão em uma reforma. “O resultado é uma casa personalizada, moderna e valorizada, muitas vezes superior às prontas para morar, com a vantagem de estar exatamente onde a família sempre quis viver”, destaca ela.
Na foto à esquerda, arquiteto Richard Porto com a apresentadora Mary Rios. À direita, integração da sala de jantar com a área gourmet (Divulgação/Richard Porto)
Steel frame e integração de ambientes
Uma das técnicas utilizadas em retrofit de fachadas é a steel frame, que consiste em uma estrutura metálica revestida com gesso de polietileno, permitindo criar volumetria e detalhes arquitetônicos sofisticados. “Este sistema é mais leve que a alvenaria, acelerando o tempo de obra e gerando menos sujeira”, destaca Richard Porto.
Entre as tendências mais marcantes nas reformas de alto padrão, o arquiteto ressalta a integração dos ambientes como prioridade. A nivelação dos pisos das salas, por exemplo, permite uma transição fluida entre os espaços, favorecendo a amplitude e a circulação. Já a cozinha em conceito aberto – integrada à área social da casa – também tem ganhado destaque. “Projetos luminotécnicos, sistemas de automação residencial e até a instalação de elevadores vêm sendo cada vez mais incorporados aos retrofits”, agregando conforto, sofisticação e acessibilidade ao dia a dia dos moradores”, conta ele.
O antes (à esquerda) e o depois de uma residência que passou por retrofit em Alphaville: espaço gourmet foi revitalizado e integrado à cozinha. Além disso, a área de lazer ganhou uma piscina (Divulgação/Deborah Collino)
Imóveis valorizados
Imóveis que passaram pela técnica de retrofit estão cada vez mais se tornando um ótimo negócio em Alphaville. Segundo a arquiteta Deborah Collino, casas que passaram pela técnica têm, em média, uma margem de valorização do imóvel em torno de 20%.
Mais do que modernizar fachadas, Deborah Collino tem apostado na integração da cozinha com a área gourmet como um dos pontos altos das reformas residenciais. Estes ambientes têm deixado de ser apenas um local de preparo de alimentos para se tornar um espaço de encontros, celebrações e boas conversas. “Cada vez mais famílias escolhem cozinhar e compartilhar momentos juntos nesses ambientes integrados. Balcões refrigerados e churrasqueiras a gás estão entre os itens mais requisitados”, destaca.
(@deborahcollino_arquitetura)
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