Barueri apresentou a locação residencial mais cara em julho deste ano, segundo o Índice FipeZAP, que inclui preços de aluguel de apartamentos prontos em 36 cidades brasileiras.. A média de preço foi de R$ 69,25/m². Em 2º lugar vem São Paulo, com R$ 61,63/m².
A variação mensal do preço de aluguel de imóveis residenciais em Barueri foi de +1,39% em julho de 2025. Em junho do mesmo ano, foi mais elevada, de +1,96%.
O índice revela ainda que a variação dos preços dos aluguéis em Barueri no ano de 2025 (acumulada no ano) foi de +12,19%. A variação no País todo neste período foi de +6,13%.
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Locação residencial: aumento de 0,45%
Com base em informações de 36 cidades, o Índice FipeZAP de Locação Residencial registrou aumento médio de 0,45% nos preços de locação residencial. O resultado representou uma nova desaceleração em relação às altas apuradas em abril (+1,15%); maio (+0,59%) e junho (+0,51%).
Entre os tipos de imóveis, unidades de três dormitórios apresentaram elevação relativamente mais acentuada no mês de julho (+0,59%); contrastando com os preços de unidades com um dormitório, que contaram com incremento médio de 0,26% nos preços no mesmo período.
Em relação a outros índices de preços, o IPCA/IBGE exibiu uma inflação ao consumidor de 0,26% e o IGP-M/FGV, recuo médio de 0,77% nos preços da economia brasileira. Entre as 36 cidades monitoradas, 26 apresentaram aumento nos preços de locação, incluindo 17 das 22 capitais que integram a lista, entre elas São Paulo (+0,50%).
Preço médio de locação residencial
Com base nos anúncios de apartamentos prontos, o preço médio foi de R$ 49,46/m² em julho. Na análise por tipologia, os maiores valores ocorrerem entre imóveis com um dormitório (R$ 66,65/m²) e os menores, em unidades com
três dormitórios (R$ 42,22/m²). Comparando-se os preços médios nas 22 capitais da amostra mensal, São Paulo (SP) apresentou o valor mais elevado (R$ 61,63/m²).
Rentabilidade do aluguel
Em relação à medida de rentabilidade (rental vield*), o retorno médio do aluguel residencial foi avaliado em 5,93% ao ano em julho, taxa que se manteve em patamar inferior à rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses. Em termos comparativos, a rentabilidade média projetada do aluguel residencial foi relativamente maior entre imóveis residenciais com um dormitório (6,70% a.a.); contrastando com o menor percentual entre unidades com quatro ou mais dormitórios (4,88% a.a.). Entre as 22 capitais monitoradas pelo Índice FipeZAP em julho de 2025, o retorno médio anualizado do aluguel residencial foi de 6,31% a.a. na capital paulista.
*Rental vield – razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis é uma medida de rentabilidade (rental yield) para o investidor que opta em adquirir o imóvel com a finalidade de obter renda com o aluguel residencial.
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