Comprar imóvel de leilão está cada vez mais fácil, devido aos pregões online. Além disso, tribunais e bancos que leiloam os imóveis facilitam e parcelam pagamentos.
De acordo com Antonio Carlos Santos Frazão, diretor da Santos Frazão – Leiloeiros Oficiais, com sede em Alphaville, qualquer interessado pode participar. “Hoje cerca de 60% dos arrematantes são pessoas físicas e 40%, jurídicas”, afirma. Ainda assim, boa parte é de profissionais que buscam “um negócio de oportunidade”.
Frazão conta que dependendo do tribunal, os parcelamentos chegam a 60 vezes, como na Justiça Federal. Na Estadual, pode-se dividir o pagamento em até 30 prestações. Dependendo do tribunal ou banco que oferece o bem é preciso fazer essa solicitação de parcelamento antes do leilão, nos autos.
Os valores são atraentes. “Normalmente, na Justiça, começam de 50 a 60% do preço de avaliação. Se for imóvel de banco, os preços vão de 70 a 80% do valor de mercado.” A carta de arrematação (transferência) sai de 15 a 30 dias após a compra, ou mais. “Conforme andamento do processo, pode demorar mais. É recomendável olhar o processo antes”, sugere Frazão.
“É um negócio altamente lucrativo”, afirma. Por isso, atrai profissionais do setor e investidores, que arrematam o imóvel, reformam e o revendem.
