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Creci-SP: venda e locação residencial disparam em fevereiro; Osasco acompanha índices positivos

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Osasco é uma das mais populosas cidades da região metropolitana oeste da Grande SP (Uelson Henkell/Giro S/A)

Outros municípios da região que integram o consórcio Cioeste fazem parte da pesquisa, como Barueri, Cajamar, Carapicuíba, Cotia, Jandira, Itapevi, entre outras cidades. Veja os detalhes do levantamento

Segundo pesquisa divulgada pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de S. Paulo – 2ª Região (Creci-SP), a venda e locação de casas e apartamentos registraram alta de 74,01% e 71,91%, respectivamente, no mês de fevereiro, em comparação ao mês de janeiro.

Para elaborar o balanço, o Creci-SP consultou 56 imobiliárias com forte atuação em cidades da Região Metropolitana de São Paulo. Barueri, Cajamar, Carapicuíba, Cotia, Jandira, Itapevi, Osasco, Pirapora do Bom Jesus, Santana de Parnaíba, Vargem Grande Paulista, além de Embu das Artes, Embu-Guaçu, Itapecerica da Serra e Taboão da Serra, fizeram parte do levantamento.

Vendas em fevereiro
A pesquisa apontou imóveis de até R$ 300 mil foram os mais comercializados no período. Outra característica demonstrada foi o perfil do tipo de imóvel. Os que tinham dois dormitórios e área útil variando entre 51 m² e 100 m² acabaram sendo os mais procurados pelos compradores. Para os apartamentos, a faixa de preço preferida dos compradores ficou em até R$ 250 mil, para imóveis de dois dormitórios e área útil até 50 m².

Do total, 56,9% das propriedades vendidas em fevereiro estavam localizadas na periferia, 22,8% nas áreas nobres e 20,3% nas regiões centrais. Com relação às modalidades de venda, 42,3% foram financiadas pela CAIXA e 33,3% por outros bancos, 11,5% dos negócios foram fechados à vista e 11,5% parcelados diretamente pelos proprietários, e 1,3% comercializadas por consórcio.

Vendas
Casas: 43%; Apartamentos: 57%

Locação
Casas: 55%; Apartamentos: 45%

Locações em Fevereiro
Já a faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas foi de até R$ 2.000,00, para dois dormitórios e de 51 até 100 m² de área útil. O valor de aluguel de apartamentos ficou em até R$ 1.500,00 para imóveis com dois dormitórios e com área útil de 51 m² até 100 m².

A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o depósito caução. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia (56,3%), nos bairros mais nobres (22,5 %) e nas áreas centrais (21,3%). E em relação aos locatários que encerraram os contratos, 32,8% foram de imóveis com aluguel mais caro, 35,8% para imóveis com aluguel mais barato e 31,3% não informaram o motivo da mudança.

CONFIRA OS QUADROS

VENDAS EM FEVEREIRO

Casas vendidas

Faixa de preço médiaPercentual
Até R$25 mil0,0%
De R$ 25mil a R$ 50 mil0,0%
De R$ 51mil a R$ 100 mil0,0%
De R$ 101mil a R$ 150 mil0,0%
De R$ 151mil a R$ 200 mil0,0%
De R$ 201mil a R$ 250 mil42,9%
De R$ 251mil a R$ 300 mil14,3%
De R$ 301mil a R$ 350 mil14,3%
De R$ 351mil a R$ 400 mil28,6%
De R$ 401mil a R$ 450 mil0,0%
De R$ 451mil a R$ 500 mil0,0%
De R$ 501mil a R$ 600 mil0,0%
De R$ 601mil a R$ 700 mil0,0%
De R$ 701mil a R$ 800 mil0,0%
De R$ 801mil a R$ 900 mil0,0%
De R$ 901mil a R$ 1 milhão0,0%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi0,0%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi0,0%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi0,0%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi0,0%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi0,0%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi0,0%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi0,0%
Acima de R$ 5 mi0,0%
Dormitórios CasaPercentual
1 Dorm.0,0%
2 Dorm.85,7%
3 Dorm.14,3%
4 Dorm.0,0%
5 Dorm.0,0%
Mais de 5 Dorm.0,0%
Área útilPercentual
1 a 50 m²28,6%
51 a 100 m²42,9%
101 a 200 m²14,3%
201 a 300 m²14,3%
301 a 400 m²0,0%
401 a 500 m²0,0%
acima de 500 m²0,0%

Apartamentos vendidos

Faixa de preço médiaPercentual
Até R$25 mil0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil0,0%
De R$ 101mil a R$150 mil0,0%
De R$ 151mil a R$200 mil25,0%
De R$ 201mil a R$250 mil41,7%
De R$ 251mil a R$300 mil16,7%
De R$ 301mil a R$350 mil0,0%
De R$ 351mil a R$ 400 mil16,7%
De R$ 401mil a R$ 450 mil0,0%
De R$ 451mil a R$ 500 mil0,0%
De R$ 501mil a R$ 600 mil0,0%
De R$ 601mil a R$ 700 mil0,0%
De R$ 701mil a R$ 800 mil0,0%
De R$ 801mil a R$ 900 mil0,0%
De R$ 901mil a R$ 1 milhão0,0%
De R$ 1milhão a R$ 1.2 mi0,0%
De R$ 1.3 mi a R$ 1.5 mi0,0%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi0,0%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi0,0%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi0,0%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi0,0%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi0,0%
Acima de R$ 5 mi0,0%
Dormitórios AptoPercentual
Quitinete0,0%
1 Dorm.15,4%
2 Dorm.84,6%
3 Dorm.0,0%
4 Dorm.0,0%
5 Dorm.0,0%
Mais de 5 Dorm.0,0%
Área útilPercentual
1 a 50 m²69,2%
51 a 100 m²30,8%
101 a 200 m²0,0%
201 a 300 m²0,0%
301 a 400 m²0,0%
401 a 500 m²0,0%
acima de 500 m²0,0%

Casas e apartamentos vendidos

localização Casa/ApartamentoPercentual
Central20,3%
Nobre22,8%
Demais Regiões56,9%
Forma de Pagamento Casa/ApartamentoPercentual
À Vista11,5%
Financiamento CAIXA42,3%
Financiamento Outros Bancos33,3%
Direto com Proprietário11,5%
Consórcios1,3%

LOCAÇÕES EM FEVEREIRO

Casas alugadas

Valor Aluguel CasaPercentual
Até R$ 5000,0%
de R$ 501 a R$ 750,0027,8%
de R$ 751 a R$ 1.000,000,0%
de R$ 1.001,00 a R$ 1250,005,6%
de R$ 1.251,00 a R$ 1500,0016,7%
de R$ 1.501,00 a R$ 1750,000,0%
de R$ 1.751,00 a R$ 2.000,005,6%
de R$ 2.001,00 a R$ 2.500,000,0%
de R$ 2.501,00 a R$ 3.000,005,6%
de R$ 3.001,00 a R$ 3.500,0016,7%
de R$ 3.501,00 a R$ 4mil5,6%
de R$ 4.001,00 mil a R$ 5mil11,1%
Mais e R$5mil5,6%
DormitóriosPercentual
Quitinete0,0%
1 Dorm.11,1%
2 Dorm.50,0%
3 Dorm.33,3%
4 Dorm.5,6%
5 ou mais Dorm.0,0%
Área útilPercentual
1 a 50 m²22,2%
51 a 100 m²44,4%
101 a 200 m²22,2%
201 a 300 m²11,1%
301 a 400 m²0,0%
401 a 500 m²0,0%
acima de 500 m²0,0%

Apartamentos Alugados

Valor Aluguel ApartamentoPercentual
Até R$ 5007,1%
de R$ 501 a R$ 750,007,1%
de R$ 751 a R$ 1.000,0014,3%
de R$ 1.001,00 a R$ 1250,0021,4%
de R$ 1.251,00 a R$ 1500,0014,3%
de R$ 1.501,00 a R$ 1750,000,0%
de R$ 1.751,00 a R$ 2.000,0014,3%
de R$ 2.001,00 a R$ 2.500,0014,3%
de R$ 2.501,00 a R$ 3.000,000,0%
de R$ 3.001,00 a R$ 3.500,007,1%
de R$3.501,00 a R$4mil0,0%
de R$4.001,00 mil a R$5mil0,0%
Mais e R$5mil0,0%
DormitóriosPercentual
Quitinete7,1%
1 Dorm.0,0%
2 Dorm.85,7%
3 Dorm.7,1%
4 Dorm.0,0%
5 ou mais Dorm.0,0%
Área útilPercentual
1 a 50 m²21,4%
51 a 100 m²71,4%
101 a 200 m²7,1%
201 a 300 m²0,0%
301 a 400 m²0,0%
401 a 500 m²0,0%
acima de 500 m²0,0%

Casas e Apartamentos Alugados

ModalidadePorcentagem
Fiador3,5%
Depósito Caução72,9%
T. de Capitalização5,9%
Seguro Fiança10,6%
Outros7,1%
LocalizaçãoPercentual
Central21,3%
Nobre22,5%
Demais Regiões56,3%
Motivo da mudançaPercentual
Mudou para um aluguel mais caro32,8%
Mudou para um aluguel mais barato35,8%
Mudou sem dar justificativa31,3%

EVOLUÇÃO DE VENDA E LOCAÇÃO

MêsVariação/VendasVariação/Locações
Janeiro-31,27%-12,74%
Fevereiro+74,01%+71,91%
Acumulado+42,74%+59,17%

Fonte: Creci-SP

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