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Barueri atinge 340 mil habitantes e aumento populacional aquece setor imobiliário

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O bairro Alphaville, em Barueri, foi o que apresentou maior crescimento populacional segundo prévia do Censo (Uelson Henkell/Jornal Giro S/A)

Próximo à capital paulista, município é permeado por rodovias, com muitas opções de transporte, ampla rede de serviços, sendo referência em áreas com segurança, infraestrutura, educação e saúde

O mercado imobiliário de Barueri não para de crescer. Basta circular por algumas regiões da cidade para observar um verdadeiro canteiro de obras em andamento, como é o caso da região da Aldeia de Barueri. É na Rua Rondônia, uma das mais bem localizadas do bairro, que a construtora e incorporadora RSF Empreendimentos anunciou dois grandiosos projetos residenciais: o Estação 267 e o recém-lançado Manacá Barueri. Ambos estão a poucos passos da Estação Antônio João e do Parque Shopping Barueri.

Com stand de vendas disponível na Rua Rondônia, 235, consultores da RSF têm recebido os futuros moradores do moderno edifício residencial Manacá Barueri, com plantas de 63 m² e 81 m², com 2 e 3 dormitórios, 1 e 2 vagas e terraço gourmet. Com tantos atributos e o número de contratos fechados aumentando, o novo produto da RSF pode ser considerado o mais recente case de sucesso da empresa.

Barueri atinge 340 mil habitantes e aumento populacional aquece setor imobiliário
Perspectiva da fachada do empreendimento residencial Manacá Alphaville (Divulgação/RSF Empreendimentos)

Horizonte promissor: entenda os motivos
Apontado por especialistas do setor como um “ponto fora da curva”, não só pelo preço do metro quadrado competitivo em relação ao praticado na capital paulista, em 2023, o mercado imobiliário de Barueri tem tudo para se manter aquecido. Os lançamentos previstos a curto e médio prazo corroboram para o cenário favorável.

Também em Barueri, no bairro AlphaGran, a RSF lançou o GRAN, empreendimento residencial projetado pelo renomado escritório de arquitetura José Lucena, considerado o 1º conceito Sports Residence de Alphaville. O GRAN conta com apartamentos de 86 e 112m², 2 ou 3 vagas com depósito privativo no andar, o condomínio conta com dupla segurança, fiação subterrânea e uma área verde de 122 mil m².

Ainda no AlphaGran, a construtora e incorporadora JMF lançou o Infinity Alphaville, com Aptos de 110, 142 e 218 m² e opções de 2, 3 ou 4 suítes. Outro produto deve ser anunciado em breve no local, o Oásis. A tradicional construtora e incorporadora CNA Spitaletti estará à frente do projeto.

Barueri atinge 340 mil habitantes e aumento populacional aquece setor imobiliário
Nasce um novo bairro em Barueri, o AlphaGran (Pedrones Imagens Aéreas/Jornal Giro S/A)

Bem próximo ao AlphaGran, foi lançado pela MPD o Neo Alphaville. Seguindo pelo 18 do Forte, a Módena Cipel terá o Vitra Alphaville, com apartamentos em torre única, com plantas de 84m² e 104m², com 2 e 3 suítes. Já no coração de Alphaville, um dos lançamentos mais aguardados do ano será o Sunset na Itapecuru, da NLS Incorp.

Indo em direção ao Parque Municipal Dom José, entre a Estrada dos Romeiros e o parque, há dois lançamentos, o Bless, da RSF Empreendimentos e o Acqua Park, da CNA Spitaletti.

Imóveis: o que explica o crescente aumento da oferta e demanda em Barueri?
É consenso entre profissionais do setor e potenciais compradores, que a localização estratégica de Barueri está entre as principais vantagens na hora de fechar o negócio. Por ser uma cidade próxima à capital paulista, o município é permeado por importantes rodovias, com diversidade de opções de transporte.

Atualmente, Barueri possui um dos maiores índices de desenvolvimento humano (IDH) do País, reflexo direto da qualidade dos serviços públicos oferecidos aos moradores. A cidade conta com hospitais, escolas e universidades renomadas, shoppings centers e áreas de lazer com opções de atividades para toda a família.

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Registro panorâmico do Green Park, uma das regiões mais valorizadas de Alphaville, em Barueri (Pedrones Imagens Aéreas / Jornal Giro S/A)

Orçamento bilionário e crescimento demográfico
Aprovado em novembro do ano passado, o orçamento da cidade previsto para 2023 deve ultrapassar os R$ 4,8 bilhões, valor necessário para suprir, com eficiência, as demandas da população.

Por falar em população, o crescimento demográfico de Barueri saltou cerca de 42,31% em pouco mais de uma década. É o que aponta a prévia da população divulgada pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) com base nos resultados do Censo Demográfico 2022, registrados até 25 de dezembro do ano passado.

No Censo de 2010, o último realizado pelo IBGE, Barueri registrava 240.749 moradores. Com os dados dessa prévia, a cidade deve ultrapassar os 342.613 habitantes e os bairros que mais apresentam elevação no número de moradores são: Alphaville, Aldeia de Barueri e Jardim Silveira.

Forte geração de empregos
Mais de 16 mil carteiras de trabalho foram assinadas em Barueri no ano passado. Ao dividir esse montante pela população, de acordo com levantamento divulgado em fevereiro pelo “Jornal Nacional”, da TV Globo, foi possível concluir que Barueri alcançou o posto de cidade brasileira que mais abriu vagas de trabalho no País em 2022. Ou seja, a cidade teve 60 vagas formais para cada mil habitantes, o melhor índice do Brasil.

O levantamento divulgado pelo JN, foi feito pela consultoria LCA Consultores com base nos dados do Cadastro Geral de Empregados e Desempregados (Caged), do Ministério do Trabalho e levou em consideração os municípios brasileiros com mais de 100 mil habitantes.

Ou seja, tudo leva a crer que o mercado de trabalho pujante de Barueri tem contribuído para impulsionar o constante aquecimento do setor imobiliário local. Afinal de contas, o sonho de dez entre dez profissionais é morar o mais próximo possível do trabalho.

Se a isso o morador acrescentar o fato de que a cidade ainda oferece ampla rede de serviços, segurança, infraestrutura, saúde com inúmeras especialidades, com direito a atendimento odontológico gratuito, oferta de transporte público e opções de lazer e cultura, o morador poderá, em um só lugar, fazer valer a máxima de unir o útil ao agradável.

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Registro panorâmico da tradicional Feira Noturna de Barueri (Uelson Henkell/Jornal Gio S/A)

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