Barueri apresentou o aluguel residencial mais caro em abril deste ano. A média de preço foi de R$ 71,97/m². Entre as cidades cobertas pelo Jornal Giro, São Paulo aparece em 2º lugar, com o metro quadrado valendo R$ 64,20. O Índice FipeZAP de Locação Residencial inclui preços de locação de apartamentos prontos em 36 cidades brasileiras.
A variação mensal do preço de aluguel de imóveis residenciais em Barueri foi de +0,45% em abril de 2026. Em março do mesmo ano foi menor, de +0,36%. Já no Brasil, a variação em abril do valor da locação de apartamentos foi mais elevado, de +1,04%.
O índice revela ainda que a variação dos preços dos aluguéis em Barueri no ano de 2026 (acumulada no ano) foi de +1,63%. A variação no País todo neste período foi superior, de +3,51%.
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Aluguel: maior variação em imóveis de 3 dormitórios
Entre os diferentes tipos de imóveis residenciais, unidades com três dormitórios apresentaram a alta mais expressiva no mês de abril (+1,14%). Em seguida, vieram os imóveis de dois dormitórios (+1,11%), de um
dormitório (+1,08%) e de quatro ou mais dormitórios (+0,17%).
Para fins de contexto, os preços de venda residencial subiram 0,51% no mês, o IPCA/IBGE registrou inflação ao
consumidor de 0,67%, enquanto o IGP-M/FGV avançou 2,73%.
Individualmente, 30 das 36 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP de Locação exibiram alta nos preços,
incluindo 17 das 22 capitais contempladas: Aracaju (+3,93%); Teresina (+2,14%); Campo Grande (+2,00%); Brasília (+1,99%); João Pessoa (+1,91%); Fortaleza (+1,54%); Rio de Janeiro (+1,51%); Belo Horizonte (+1,37%); Manaus (+1,31%); São Paulo (+0,90%); Curitiba (+0,67%); Maceió (+0,41%); Florianópolis (+0,35%); Goiânia (+0,34%); Recife (+0,32%); Salvador (+0,25%); e Porto Alegre (+0,20%). Entre as capitais, houve queda nos preços em: Natal (-1,76%); Vitória (-0,77%); São Luís (-0,70%); Belém (-0,18%); e Cuiabá (-0,14%).
Rentabilidade do aluguel
Com base em dados de abril de 2026, o retorno médio do aluguel residencial foi estimado em 6,08% ao ano, taxa inferior à rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses. Em termos comparativos, a rentabilidade do aluguel foi relativamente maior entre imóveis de um dormitório (6,76% a.a.), contrastando com o menor percentual entre unidades com quatro ou mais dormitórios (4,94% a.a.).
Entre as capitais, São Paulo registrou rentabilidade de 6,37% ao ano.
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