A cidade de Barueri apresentou a locação residencial mais cara em agosto deste ano, segundo o Índice FipeZAP, que inclui preços de aluguel de apartamentos prontos em 36 cidades brasileiras. A média de preço foi de R$ 69,98/m². Em 2º lugar vem o município de São Paulo, com R$ 61,69/m².
A variação mensal do preço de aluguel de imóveis residenciais em Barueri foi de +1,06% em agosto de 2025. Em julho do mesmo ano, foi mais elevada, de +1,39%, também fazendo a cidade ficar em 1º lugar.
O índice revela ainda que a variação dos preços dos aluguéis em Barueri no ano de 2025 (acumulada no ano) foi de +13,38%. A variação no País todo neste período foi inferior, de +6,83%.
Leia também
+SIGA os canais de notícias do GIRO no Whatsapp, Telegram e Linkedin
Locação residencial:
Com base em informações das cidades, o Índice FipeZAP registrou um aumento médio de 0,66% nos preços de locação residencial. O resultado interrompeu a sequência de desaceleração dos preços de locação, superando as variações dos três meses precedentes: maio (+0,59%), junho (+0,51%) e julho (+0,45%).
Entre os tipos de imóveis avaliados, unidades de três dormitórios apresentaram a maior variação de agosto (+0,87%), contrastando com o incremento relativamente menor entre imóveis com dois dormitórios (+0,54%). O resultado do Índice FipeZAP de Locação Residencial superou as variações mensais de outros índices de preços de referência do mercado, como
é o caso do IPCA/IBGE (-0,11%) e do IGP-M/FGV (+0,36%).
Considerando as 36 localidades monitoradas, 29 apresentaram aumento nos preços de locação residencial, incluindo 20
das 22 capitais que integram esse rol: Brasília (+3,55%), Teresina (+3,08%), Belém (+2,10%), Vitória (+1,55%), Recife (+1,37%), Aracaju (+1,15%), João Pessoa (+1,09%), Natal (+1,06%), Salvador (+0,98%), Maceió (+0,79%), Porto Alegre (+0,79%), Belo Horizonte (+0,77%), Florianópolis (+0,74%), Fortaleza (+0,74%), Cuiabá (+0,69%), Goiânia (+0,62%), São Luís (+0,50%), Rio de Janeiro (+0,42%), Curitiba (+0,13%) e São Paulo (+0,09%).
Rentabilidade do aluguel
Em relação à medida de rentabilidade (rental vield*), o retorno médio do aluguel residencial foi avaliado em 5,94% ao ano em agosto, taxa que se manteve em patamar inferior à rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses. Em termos comparativos, a rentabilidade média projetada do aluguel residencial foi relativamente maior entre imóveis residenciais com um dormitório (6,70% a.a.); contrastando com o menor percentual entre unidades com quatro ou mais dormitórios (4,88% a.a.). Entre as 22 capitais monitoradas pelo Índice FipeZAP em julho de 2025, o retorno médio anualizado do aluguel residencial foi de 6,31% a.a. na capital paulista.
Em termos comparativos, a rentabilidade média projetada do aluguel residencial foi relativamente maior entre imóveis residenciais com um dormitório (6,70% a.a.); contrastando com o menor percentual entre unidades com quatro ou mais dormitórios (4,87% a.a.). Entre as cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP em agosto de 2025, o retorno médio anualizado do aluguel residencial foi de 6,29% a.a. na capital paulista e de 7,31% a.a. em Barueri.
*Rental vield – razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis é uma medida de rentabilidade (rental yield) para o investidor que opta em adquirir o imóvel com a finalidade de obter renda com o aluguel residencial.
—
Jornalismo regional de qualidade
Há mais de 17 anos, o GIRO noticia os acontecimentos mais importantes nos seguintes municípios: Araçariguama, Barueri, Cajamar, Carapicuíba, Cotia, Itapevi, Jandira, Osasco, Pirapora do Bom Jesus, Santana de Parnaíba, São Roque e Vargem Grande Paulista. Agora, juntam-se a eles, as cidades de Jundiaí, São Paulo e Taboão da Serra.
Siga o perfil do jornal no Instagram e acompanhe outros conteúdos.
