O mercado de imóveis de alto padrão segue como uma alternativa consistente para investidores que buscam segurança e preservação de patrimônio em cenários econômicos instáveis. Em entrevista exclusiva ao Jornal Giro, a CEO da Construtora MPD, Débora Bertini, afirma que o segmento mantém atratividade por reunir características como solidez e demanda constante. “O investimento em imóveis de alto padrão é uma fonte sólida em meio às incertezas do mercado. Trata-se de uma reserva de valor robusta e um investimento seguro”, afirma.
Segundo a executiva, esse tipo de ativo também se destaca por proteger o capital ao longo do tempo. Ela explica que se trata de um investimento que “protege tradicionalmente o capital contra a inflação e as incertezas econômicas”, além de atrair um público que busca mais do que retorno financeiro. “A procura é resiliente, movida por compradores que buscam não apenas um bem, mas um estilo de vida”, completa Débora.
Critérios para identificar boas oportunidades
Na hora de investir, alguns fatores são determinantes. A localização, por exemplo, continua sendo central, mas vai além de bairros valorizados. “É preciso levar em conta a infraestrutura completa, acessibilidade, segurança e potencial de desenvolvimento futuro”, orienta.
A qualidade construtiva também entra na conta, incluindo acabamento, materiais e projetos assinados. Ao mesmo tempo, aspectos ligados ao bem-estar ganharam protagonismo. Segundo a CEO, “iluminação natural, ventilação, conforto acústico e proximidade com áreas verdes deixaram de ser diferenciais e passaram a ser requisitos importantes”.
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Outro ponto em destaque é a personalização dos imóveis. “Exclusividade e flexibilidade de plantas são cada vez mais valorizadas, permitindo adaptar o imóvel às necessidades do morador”, afirma. Já na análise de valorização, Débora recomenda atenção ao entorno. “É preciso considerar o histórico da região, planos urbanísticos e a escassez de terrenos”, orienta.
Comportamento em períodos de crise
O segmento de alto padrão também apresenta desempenho distinto em momentos de instabilidade. De acordo com Débora, esses imóveis funcionam como uma proteção patrimonial. “O mercado de alto padrão atua como um refúgio seguro para o capital, demonstrando uma resiliência notável”, diz.
Mesmo quando há desaceleração nas vendas, o impacto tende a ser menor. “A desvalorização é geralmente mais limitada e a recuperação ocorre de forma mais rápida”, afirma, ao destacar que a escassez e a exclusividade ajudam a sustentar os preços.
Mudança no perfil do consumidor
O comportamento do comprador evoluiu, e os empreendimentos premium passaram a incorporar novos atributos. Hoje, sustentabilidade, tecnologia e bem-estar são elementos centrais. “Os empreendimentos premium priorizam bem-estar, sustentabilidade, tecnologia e conveniência”, explica Débora.
Entre os itens mais valorizados, ela cita certificações ambientais, eficiência energética e automação residencial. “Projetos com identidade própria e reconhecimento internacional também se destacam”, acrescenta. Além disso, a oferta de serviços e facilidades nos condomínios amplia a experiência de moradia.
Fatores que impulsionam a valorização
A valorização acima da média está ligada a um conjunto de fatores estruturais. “Ela está pautada na reputação da construtora, na inovação, no cumprimento de prazos e na solidez financeira”, afirma Débora.
A localização com potencial de crescimento segue sendo decisiva. “Não basta estar em uma região nobre, é preciso ter desenvolvimento futuro”, explica. Outro ponto é a exclusividade: “quanto mais único e difícil de replicar, maior tende a ser o potencial de valorização”.
A escolha entre investir para moradia, renda ou valorização futura depende do perfil do investidor. Segundo Débora, “isso está diretamente ligado aos objetivos e à tolerância ao risco”.
Para quem busca qualidade de vida, a aquisição para uso próprio pode ser estratégica. “O investimento em bem-estar e experiência de morar já gera uma valorização inerente”, afirma. Já para renda, o foco deve ser em regiões com alta demanda por locação. No caso da valorização futura, a recomendação é apostar em áreas em desenvolvimento e projetos inovadores.
Perspectivas para o mercado
As projeções para o setor indicam continuidade no crescimento, impulsionado por mudanças no estilo de vida. Sustentabilidade, personalização e tecnologia devem seguir como tendências centrais.
Para Débora, o cenário permanece favorável para novos investimentos. “O mercado de alto padrão oferece uma oportunidade relevante, com demanda crescente por qualidade de vida, segurança e diferenciação”, finaliza Débora Bertini.
Veja a entrevista completa com Débora Bertini
1. Para quem está de olho em investir, por que o imóvel de alto padrão continua sendo visto como uma escolha estratégica e segura?
O investimento em imóveis de alto padrão é uma fonte sólida em meio às incertezas que podem surgir dentro do mercado. Entendemos como uma reserva de valor robusta e um investimento seguro, especialmente em um contexto de busca por segurança e qualidade de vida. A escolha se destaca como um ativo tangível que, tradicionalmente, protege o capital contra a inflação e as incertezas econômicas. A procura por oportunidades é constante e resiliente, impulsionada por um público com alta capacidade aquisitiva que busca não apenas um bem, mas um estilo de vida.
Nesse sentido, entendemos que a confiança que uma marca possibilita, como construtora, é um vetor crucial e diferencial. Empresas como a MPD Engenharia, com mais de 40 anos de história, reforçam essa segurança. Nossos produtos, localizados em regiões estratégicas como São Paulo e Alphaville/Tamboré, oferecem essa combinação de exclusividade, design e rentabilidade, conferindo aos clientes segurança e um potencial de valorização diferenciado que o torna uma escolha estratégica para a diversificação e proteção de patrimônio.
2. Quais sinais mostram que um imóvel de alto padrão vale realmente o investimento? O que o comprador precisa observar antes de fechar negócio?
Para identificar um investimento sólido em imóveis de alto padrão, o comprador deve observar alguns sinais essenciais. O primeiro é a localização estratégica, que vai além de estar em um bairro nobre: envolve infraestrutura completa, fácil acesso, segurança e potencial de desenvolvimento futuro, fatores que impactam diretamente na valorização.
Outro ponto fundamental é a qualidade construtiva, refletida em acabamentos nobres, materiais duráveis, projeto arquitetônico assinado por profissionais renomados e na solidez de uma marca consolidada, como a MPD, que assegura excelência desde a concepção até a entrega.
A experiência e qualidade de vida também se tornaram critérios decisivos. Itens como iluminação natural, ventilação cruzada, conforto acústico, vista agradável e proximidade com áreas verdes deixaram de ser diferenciais e passaram a ser requisitos importantes.
Além disso, exclusividade e personalização ganham cada vez mais relevância, com áreas comuns sofisticadas e a possibilidade de adaptar plantas e acabamentos às necessidades do morador.
Por fim, é essencial avaliar o potencial de valorização, analisando o histórico da região, planos urbanísticos e a escassez de terrenos disponíveis, além de garantir que toda a documentação e regularização do empreendimento estejam em ordem. Sempre que possível, contar com o apoio de especialistas do mercado imobiliário contribui para uma decisão mais segura e alinhada ao investimento.
3. O mercado de luxo costuma reagir de forma diferente às crises. Na prática, como esse segmento se comporta em momentos de instabilidade econômica?
Em momentos de instabilidade econômica, o mercado de luxo atua como um refúgio seguro para o capital, demonstrando uma resiliência notável. O mercado imobiliário de luxo em São Paulo está em plena ascensão, evidenciando um vigoroso crescimento. Enquanto o mercado de massa pode sofrer com retração, o segmento de alto padrão, amparado por um público com maior poder aquisitivo, tende a manter sua demanda.
Mesmo que o volume de transações possa desacelerar pontualmente, a desvalorização é geralmente bem menor e a recuperação mais rápida, pois a escassez, a exclusividade e a qualidade inerente a esses bens persistem, mantendo seu valor.
4. Quais características têm sido mais valorizadas hoje em empreendimentos premium? O que não pode faltar em um imóvel de alto padrão atualmente?
Hoje, os empreendimentos premium vão além do luxo tradicional e priorizam bem-estar, sustentabilidade, tecnologia e conveniência. Um exemplo é o Figueira Leopoldo, da MPD que reúne soluções alinhadas às novas demandas do mercado, como certificação sustentável e arquitetura premiada internacionalmente.
Entre os atributos mais valorizados atualmente, destacam-se:
- Bem-estar e saúde integral: iluminação natural abundante, conforto térmico e acústico, conexão com áreas verdes e áreas de lazer completas, com foco na qualidade de vida dos moradores.
- Sustentabilidade e eficiência: certificações ambientais, como a GBC Condomínio conquistada pelo Figueira Leopoldo, além de soluções que priorizam eficiência energética e uso racional de recursos.
- Tecnologia e inovação: automação residencial, infraestrutura para veículos elétricos e soluções construtivas que favorecem ventilação natural e controle térmico.
- Personalização e flexibilidade: plantas amplas e adaptáveis, que permitem diferentes configurações e acompanham as mudanças nas necessidades dos moradores, característica presente em projetos com lajes livres e grandes aberturas, como no Figueira Leopoldo.
- Design assinado e reconhecimento internacional: arquitetura autoral e projetos com identidade própria são cada vez mais valorizados. O Figueira Leopoldo exemplifica essa tendência ao conquistar o Future House Awards 2024, sendo o único projeto brasileiro reconhecido na categoria Torres Residenciais.
Além de projetos como o Neo Alphaville e o Level Alphaville, agraciados com menções honrosas no prestigiado Architecture MasterPrize (AMP) em 2024 e 2025, atestando o compromisso da construtora com o design inovador e de alta qualidade reconhecido internacionalmente. - Segurança, design e serviços: sistemas avançados de segurança, arquitetura assinada e oferta de serviços e conveniências que simplificam o dia a dia e ampliam a experiência de moradia.
Esses atributos deixaram de ser diferenciais e passaram a ser requisitos essenciais em empreendimentos de alto padrão, refletindo uma mudança no perfil e nas expectativas do comprador.
5. Pensando em valorização, o que faz um empreendimento se destacar e gerar retorno acima da média ao longo dos anos?
A valorização acima da média em um empreendimento de alto padrão é resultado de uma combinação estratégica de fatores que refletem a mudança de prioridades do comprador. Na minha opinião, isso está bastante pautado na reputação por excelência construtiva, inovação, cumprimento de prazos e solidez financeira. Uma localização estratégica, como disse, não basta estar em uma região nobre, precisa ter potencial de desenvolvimento futuro, com novas infraestruturas, projetos de requalificação urbana e valorização do entorno. Uma arquitetura que se destaca, com soluções inteligentes e funcionais que resistem ao tempo e, crucialmente, que ofereçam bem-estar. Além disso, empreendimentos que oferecem um ecossistema completo de serviços e lazer de alto padrão elevam a experiência de moradia e, consequentemente, o valor do imóvel.
Quanto mais único, limitado e difícil de replicar o conceito e a localização, maior o potencial de valorização, por isso investimos, no decorrer dos anos, nessa frente de atuação.
6. Para quem quer começar a investir nesse segmento, é melhor focar em moradia, renda (locação) ou valorização futura? Como tomar essa decisão?
Essa decisão depende fundamentalmente do perfil, dos objetivos e da tolerância ao risco do investidor. No entanto, é importante considerar a mudança no comportamento geracional e as prioridades do mercado.
- Moradia e valorização por qualidade: As pessoas buscam migrar para um imóvel de alto padrão, focando na melhoria da experiência de morar. Isso sugere que o investimento em qualidade de vida, bem-estar e nos “atributos emocionais” do imóvel, mesmo que para uso próprio, já gera uma valorização inerente e buscada pelo mercado. Se o objetivo principal é a qualidade de vida, a valorização será uma consequência natural e bem-vinda.
- Renda (locação): Para quem busca fluxo de caixa mensal (yield), o foco deve ser em imóveis com alta demanda por aluguel de alto padrão. Regiões corporativas, turísticas de luxo, ou bairros com alta concentração de executivos, que valorizam serviços agregados e boa gestão, são ideais.
- Valorização futura: O investidor focado em capital appreciation buscará imóveis em regiões com forte potencial de crescimento, projetos inovadores ou que estejam em fase de pré-lançamento. O foco é na revenda em médio/longo prazo, apostando na apreciação do ativo, que será impulsionada pelos atributos de qualidade de vida e excelência do projeto.
A melhor forma de tomar essa decisão é clarear os próprios objetivos, realizar uma análise de risco e retorno para cada cenário, e entender que a busca por uma experiência de morar superior tem sido um forte motor de valorização.
7. Olhando para o futuro, quais tendências devem impulsionar ainda mais o mercado de imóveis de alto padrão no Brasil? Ainda é um bom momento para entrar nesse segmento?
O futuro do mercado de alto padrão no Brasil será impulsionado por tendências que refletem as mudanças no estilo de vida e nas prioridades dos consumidores de luxo, com foco em sustentabilidade e ESG, tecnologia e automação, bem-estar e saúde (espaços para meditação, academias completas, spas, áreas de convívio com a natureza e soluções que promovem a saúde física e mental dos moradores), flexibilidade e personalização e acesso facilitado a centros gastronômicos, culturais, áreas verdes e polos de inovação, com mobilidade eficiente, tudo dentro de um ecossistema urbano singular como o de Alphaville.
- Ainda é um bom momento para entrar nesse segmento?
Definitivamente sim. O mercado imobiliário de luxo em São Paulo oferece uma oportunidade ímpar para investidores. O contínuo desejo por qualidade de vida, segurança e espaços diferenciados, deve manter o setor aquecido. Além do crescimento da demanda por propriedades de alto padrão, aliado ao aumento da riqueza individual, cria-se um cenário propício para o desenvolvimento e expansão. A MPD Engenharia, por exemplo, está preparada para liderar esse movimento em 2026, com lançamentos estratégicos e foco em inovação, solidificando sua posição como referência. É um mercado que valoriza a experiência, o design assinado, a personalização e a sustentabilidade, e para investidores atentos a essas tendências, o momento é ideal.
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