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Aluguel residencial: Barueri tem o mais caro de 2023, segundo Fipe

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O bairro de Alphaville é destaque na locação de imóveis em Barueri (Uelson Henkell/Giro S/A)

O preço do aluguel acelerou em dezembro do ano passado e subiu 16,16%. Em Barueri, essa porcentagem foi de +15,89%; confira mais detalhes

Segundo o Índice FipeZAP, Barueri foi a cidade que registrou o aluguel residencial mais caro no ano de 2023. A média de preço foi de R$ 59,06/m² no município da região metropolitana oeste da Grande São Paulo. Em 2º lugar aparece Santos (SP), com R$ 45,50/m², e na 3ª posição está São José (SC), com R$ 37,88/m². Os dados foram divulgados na terça-feira, 16 de janeiro, e tem como base o preço médio de locação em 25 municípios de anúncios na internet.

A variação mensal do preço de locação de imóveis residenciais em Barueri foi de +1,85% em dezembro de 2023. Em novembro do mesmo ano, foi de +2,70%.

Já a variação dos preços dos aluguéis em Barueri no ano de 2023 foi de +15,89%, chegando perto da variação no Brasil todo, de 16,16%. Ou seja, os preços das locações residenciais cresceram essa porcentagem no ano passado, ligeiramente abaixo do registrado em 2022 (16,55%).

O crescimento anual foi maior que o triplo da inflação no Brasil. O Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) fechou a 4,62% ao ano em 2023.

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Aluguel: maiores valores em imóveis de um dormitório

Com base em dados de 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP de Locação Residencial em dezembro de 2023, o preço médio do aluguel de imóveis residenciais foi calculado em R$ 42,53/m². Os maiores valores médios foram observados no aluguel de imóveis residenciais de um dormitório (R$ 54,74/m²) e os menores, registrados entre unidades contendo três dormitórios (R$ 37,09/m²).

Comparando-se os resultados apurados entre as 11 capitais envolvidas no cálculo do índice, a cidade de São Paulo (SP) mostrou o preço médio mais elevado (R$ 51,62/m²), seguida por Florianópolis (R$ 49,81/m²); Recife (R$ 47,78/m²), Rio de Janeiro (R$ 45,10/m²); Brasília (R$ 40,57/m²); Belo Horizonte (R$ 36,76/m²), Curitiba (R$ 36,17/m²), Goiânia (R$ 36,07/m²), Salvador (R$ 33,10/m²); Porto Alegre (R$
31,67/m²); e Fortaleza (R$ 28,36/m²).

Aluguel: rentabilidade elevada em Barueri

A razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis é uma medida de rentabilidade (rental yield) para o investidor que opta em adquirir um imóvel para obter renda com aluguel. Com base em dados de dezembro de 2023, o retorno médio do aluguel residencial foi avaliado em 5,69% ao ano, patamar ligeiramente inferior à rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses.

Além das capitais, outras localidades se destacaram por taxas de retorno relativamente mais elevadas, como a cidade de Barueri, com 7,24% a.a. O município ficou atrás apenas da capital de Pernambuco, Recife (7,38% a.a.); Santos (SP), com 8,37% a.a.; e Praia Grande (SP), com 7,51% a.a. O município ficou a frente de São Paulo (5,81% a.a.) e Campinas (6,70% a.a.). Foram analisadas 11 capitais brasileiras.

Em termos comparativos, a rentabilidade projetada do aluguel residencial foi relativamente maior entre imóveis com apenas um dormitório (6,30% a.a.), contrastando com o menor percentual de retorno entre unidades com quatro ou mais dormitórios (4,44% a.a.).

Aluguel residencial: Barueri tem o mais caro de 2023, segundo Fipe
A rentabilidade com imóveis residenciais é elevada no município de Barueri (Divulgação Freepik)

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