O município apresentou as vendas de imóveis comerciais mais caros em outubro. A média de preço foi de R$ 10.397/m², segundo o Índice ZipeZAP de Venda e Locação Comercial. O índice acompanha os preços de salas e conjuntos comerciais de até 200 m2 em 10 cidades brasileiras, com base em anúncios da Internet.
A capital paulista também lidera no aluguel de imóveis comerciais, com R$ 58,46 o m², em média.
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Vendas comerciais: mais detalhes
A variação mensal do preço de vendas de salas e conjuntos comerciais na cidade de São Paulo foi de +0,05% em outubro de 2025. Em setembro do mesmo ano, foi maior, de +0,12%.
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O índice revela ainda que a variação dos preços das vendas de imóveis comerciais na capital paulista no ano de 2025 (acumulada no ano) foi de +2,43%. A variação no País todo neste período foi de +2,42%.
Locações comerciais: mais detalhes
A variação mensal do preço de aluguéis de salas e conjuntos comerciais na cidade de São Paulo foi de +0,40% em outubro de 2025. Em setembro do mesmo ano, foi maior, de +0,72%.
O índice revela ainda que a variação dos preços das locações de imóveis comerciais na capital paulista no ano de 2025 (acumulada no ano) foi de +7,23%. A variação no País todo neste período foi maior, de +7,66%.
Rentabilidade do aluguel comercial
Em outubro de 2025, o retorno médio do aluguel de imóveis comerciais foi calculado em 7,06% ao ano, mantendo-se acima da rentabilidade projetada para locação residencial (5,94% a.a.), segundo o Índice FipeZap. Porém, ambas as taxas encontram-se abaixo do retorno médio projetado de aplicações financeiras de referência do mercado.
No contexto das 10 localidades, as taxas de retorno do aluguel comercial podem ser organizadas do seguinte modo: Salvador (10,03% a.a.); Campinas (8,56% a.a.); Brasília (7,12% a.a.); São Paulo (7,05% a.a.); Rio de Janeiro (6,93% a.a.); Florianópolis (6,88% a.a.); Niterói (6,77% a.a.); Belo Horizonte (6,55% a.a.); Porto Alegre (6,41% a.a.); e Curitiba (5,69% a.a.).
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