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Especial Imobiliário: veja as regras básicas para o financiamento de imóveis

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Cada instituição financeira possui regras para conceder o crédito (Divulgação/Freepik)

Além da renda, também são exigidos documentos e certidões que apontem a situação do comprador perante o sistema judiciário e fiscal   

Financiar um imóvel é um grande passo na vida de muitas pessoas. Por isso, para evitar imprevistos, o ideal é se informar para saber quais são os principais requisitos que devem ser preenchidos. Cada instituição possui suas regras, fora as impostas pelo Banco Central. A Caixa Econômica é uma das mais procuradas. “Entregamos o projeto Apice Park em dezembro de 2022 com 532 unidades e 75% das unidades foram repassadas/financiadas pela Caixa”, diz Ana Paula Scian, gerente financeiro da CNL Empreendimentos Imobiliários.

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Em princípio, toda pessoa que comprovar que tenha um ganho constante – uma renda, alta ou baixa, estará habilitada a receber um financiamento imobiliário. Da mesma maneira, estará capacitada toda pessoa que comprovar, por meio de documentos e certidões, que sua situação perante o sistema judiciário e fiscal esteja em ordem.

“Vale ressaltar que o cliente terá custos com pagamento do valor das tarifas cobradas pelo Banco, além das custas cartorárias, mas o ITBI. É importante consultar a tabela de custos no Cartório de Imóveis com base no valor do imóvel escolhido”, explica Ana Paula.

Todas as instituições que fazem financiamento de imóveis têm regras e exigências próprias e impostas pelo Banco Central. O montante do financiamento – em geral uma porcentagem fixa do valor de avaliação do imóvel – vai depender da capacidade de pagamento do cliente.

Os bancos impõem limite de idade a quem solicita um financiamento: a mínima é 16 anos, se a pessoa for antecipada, e a máxima, somando-se a idade do pretendente ao número de anos de financiamento, não pode ultrapassar 75 anos.

Documentação solicitada avaliação de risco:

– Ficha Cadastro

– Registro Geral

– CPF

– Certidão de Estado Civil

– Comprovante de Residência

– Comprovante de renda

– Imposto de Renda

– Extrato de Fundo de Garantia (Se for utilizar FGTS)

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